De Winkelhuurcommissie

Betaalt u de juiste huurprijs voor uw bedrijfsruimte?
Is uw huurovereenkomst in balans met uw omstandigheden?
Of is huurverlaging mogelijk? In 80% van de gevallen wel, is onze ervaring.

Wij helpen graag!

Wij beoordelen uw mogelijkheden op grond van:

• Plattegrond en afmetingen
• Huurovereenkomst (juridische mogelijkheden aanpassing)
• Omgevingscheck

QUICKSCAN >

*gerealiseerd in afgelopen 18 jaar – Bedrijfshuuradviescommissie en makelaars activiteiten

De Winkelhuurcommissie treedt op als een landelijke, onafhankelijke dienstverlener ten behoeve van een duurzame relatie tussen huurder en verhuurder. Een juiste balans tussen huurprijs en uw onderneming is ons streven. Ons doel is het realiseren van een toekomstbestendig rendement voor huurder én verhuurder door het optimaliseren van huurovereenkomsten (of huurvoorwaarden).

Ons team heeft meer dan 50 jaar ervaring in commercieel vastgoed. We zijn creatieve dealmakers die het beste resultaat willen behalen voor beide partijen. Een goeie relatie is minstens net zo belangrijk als goede huurvoorwaarden. De Winkelhuurcommissie opereert landelijk.

Huurovereenkomsten bevatten afspraken die in het verleden zijn gemaakt. Dat biedt echter geen garantie dat deze afspraken nog steeds goed passen in het heden. Tijden en omstandigheden veranderen continu, we merken het elke dag opnieuw. De daaruit voortkomende kansen pakken we graag aan, samen met en voor u.

Onze quickscan geeft snel en eenvoudig aan of uw huurovereenkomst ruimte biedt voor mogelijke huurprijsherziening cq aanpassing(en) richting marktconformiteit. Circa 80% van de scans biedt kans voor huurverlaging. Voordat we een quickscan uitvoeren doen we eerst een onafhankelijkheidstoets: mogen wij voor u werken?

In die quickscan onderzoeken en beoordelen we:

• Plattegrond van uw bedrijfsruimte (oppervlaktes en afmetingen)
• Huurovereenkomst (juridische mogelijkheden aanpassing)
• Omgevingscheck (vergelijkbare winkels op vergelijkbare locaties)

QUICKSCAN >

Biedt de quickscan ruimte voor aanpassing van de huurvoorwaarden cq huurprijsherziening, dan stellen we desgewenst een 303-rapportage (artikel 7:303 BW) op. Deze rapportage dient als onderhandelingspraatstuk met uw verhuurder.

Als we aan de slag gaan met uw huurovereenkomst, dan beoordelen we deze onder andere op:

• huurprijs
• locatie
• vergelijkbare panden en huurprijzen in de directe omgeving (gemiddelde van 5 jaar)
• flexibiliteit van huurtermijnen
• ingroeihuur
• huurvrije periode
• opleveringsniveau (hoe omschreven in de huurovereenkomst)

Conclusie van de 303-rapportage is een op feiten, data en ervaring gebaseerde strategie ten behoeve van huuraanpassing.

Met de 303-rapportage op tafel kunnen we u begeleiden bij het gesprek met uw verhuurder. Het optimaliseren van uw huurprijs en -voorwaarden staat hierin centraal. Onderhandelen zit in ons bloed, het bewijs ervan zijn talloze tevreden huurders én verhuurders. Uw huurverlaging komt jaarlijks terug en onze succes fee is een eenmalig bedrag berekend over de huurverlaging op jaarbasis die we voor u realiseren.

Mochten de onderhandelingen niet leiden tot een gewenst resultaat, dan kan onze jurist – al dan niet bijgestaan door de huurrechtadvocaat van Nederland – een procedure starten bij het Kantongerecht. Er is duidelijke wetgeving inzake de rechten van huurder (en verhuurder) inzake huurprijsherziening.

Met onze dienstverlening leveren we graag een duurzame bijdrage aan:

Ons team heeft op elke plek de juiste speler, ervaren en slagvaardig. We denken actief mee met de hurende ondernemer, verdiepen ons in de aard van z’n business, z’n plannen, kansen en mogelijkheden. Dat maakt ons werk zo mooi en leuk. Onze organisatie is efficiënt, slim en voorzien van alle benodigde data en connecties.