De Winkelhuurcommissie
Huurders en verhuurders
samen voor het beste rendement!
Betaalt u de juiste huurprijs voor uw bedrijfsruimte?
Is uw huurovereenkomst in balans met uw omstandigheden?
Of is huurverlaging mogelijk? In 80% van de gevallen wel, is onze ervaring.
Wij helpen graag!
Betaalt u de juiste huurprijs? Controleer snel!
Wij beoordelen uw mogelijkheden op grond van:
- Plattegrond en afmetingen
- Huurovereenkomst (juridische mogelijkheden aanpassing)
- Omgevingscheck
Statistieken
Kans op huurprijsherziening na quickscan 80%
Slagingspercentage 303-procedure huurverlaging 93%
200+ huurcontracten aangepast
Totaal bespaarde huursom > € 10.000.000
Samen meer dan 50 jaar ervaring in vastgoed en dealmaking
*gerealiseerd in afgelopen 18 jaar – Bedrijfshuuradviescommissie en makelaars activiteiten
De Winkelhuurcommissie
De Winkelhuurcommissie treedt op als een landelijke, onafhankelijke dienstverlener ten behoeve van een duurzame relatie tussen huurder en verhuurder. Een juiste balans tussen huurprijs en uw onderneming is ons streven. Ons doel is het realiseren van een toekomstbestendig rendement voor huurder én verhuurder door het optimaliseren van huurovereenkomsten (of huurvoorwaarden).
Ons team heeft meer dan 50 jaar ervaring in commercieel vastgoed. We zijn creatieve dealmakers die het beste resultaat willen behalen voor beide partijen. Een goeie relatie is minstens net zo belangrijk als goede huurvoorwaarden. De Winkelhuurcommissie opereert landelijk.
Aanpak
Huurovereenkomsten bevatten afspraken die in het verleden zijn gemaakt. Dat biedt echter geen garantie dat deze afspraken nog steeds goed passen in het heden. Tijden en omstandigheden veranderen continu, we merken het elke dag opnieuw. De daaruit voortkomende kansen pakken we graag aan, samen met en voor u.
Stap 1. QUICKSCAN
Onze quickscan geeft snel en eenvoudig aan of uw huurovereenkomst ruimte biedt voor mogelijke huurprijsherziening cq aanpassing(en) richting marktconformiteit. Circa 80% van de scans biedt kans voor huurverlaging. Voordat we een quickscan uitvoeren doen we eerst een onafhankelijkheidstoets: mogen wij voor u werken?
In die quickscan onderzoeken en beoordelen we:
- Plattegrond van uw bedrijfsruimte (oppervlaktes en afmetingen)
- Huurovereenkomst (juridische mogelijkheden aanpassing)
- Omgevingscheck (vergelijkbare winkels op vergelijkbare locaties)
Stap 2. 303-RAPPORTAGE
Biedt de quickscan ruimte voor aanpassing van de huurvoorwaarden cq huurprijsherziening, dan stellen we desgewenst een 303-rapportage (artikel 7:303 BW) op. Deze rapportage dient als onderhandelingspraatstuk met uw verhuurder.
Als we aan de slag gaan met uw huurovereenkomst, dan beoordelen we deze onder andere op:
- huurprijs
- locatie
- vergelijkbare panden en huurprijzen in de directe omgeving (gemiddelde van 5 jaar)
- flexibiliteit van huurtermijnen
- ingroeihuur
- huurvrije periode
- opleveringsniveau (hoe omschreven in de huurovereenkomst)
Conclusie van de 303-rapportage is een op feiten, data en ervaring gebaseerde strategie ten behoeve van huuraanpassing.
Stap 3. ONDERHANDELEN
Met de 303-rapportage op tafel kunnen we u begeleiden bij het gesprek met uw verhuurder. Het optimaliseren van uw huurprijs en -voorwaarden staat hierin centraal. Onderhandelen zit in ons bloed, het bewijs ervan zijn talloze tevreden huurders én verhuurders. Uw huurverlaging komt jaarlijks terug en onze succes fee is een eenmalig bedrag berekend over de huurverlaging op jaarbasis die we voor u realiseren.
Stap 4. KANTONRECHTER
Mochten de onderhandelingen niet leiden tot een gewenst resultaat, dan kan onze jurist – al dan niet bijgestaan door de huurrechtadvocaat van Nederland – een procedure starten bij het Kantongerecht. Er is duidelijke wetgeving inzake de rechten van huurder (en verhuurder) inzake huurprijsherziening.
DOE DE QUICKSCAN
Over ons
Met onze dienstverlening leveren we graag een duurzame bijdrage aan:
Financiële ruimte, rust en kansen voor ondernemers en dienstverleners.
Toekomstbestendig rendement en constructieve relatie tussen huurders en verhuurders.
Rust, kwaliteit, veilig- en gezelligheid in winkel- en horecagebied en openbare ruimte.
En een fijne woon- en werkbeleving van middenstand en dorps- en stadsgenoten (of publiek).
Ons team heeft op elke plek de juiste speler, ervaren en slagvaardig. We denken actief mee met de hurende ondernemer, verdiepen ons in de aard van z’n business, z’n plannen, kansen en mogelijkheden. Dat maakt ons werk zo mooi en leuk. Onze organisatie is efficiënt, slim en voorzien van alle benodigde data en connecties.
Ronald Majoor
expert huurprijsherziening
mr. Bas Bakker
jurist en procedure expert
Niels Bunt
huurwaardetaxateur RMT RT
Stephen Heinlein
winkelmakelaar en dealmaker
Annefleur Munnichs
backoffice